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Circolare n. 4 del 18 luglio 2005

Costruttori di immobili: nuovi obblighi!

Dal 21 luglio 2005 sono entrati in vigore i nuovi obblighi per i costruttori a tutela degli acquirenti di immobili di tipo  abitativo o commerciale tra cui:

• l’obbligo di prestare una fideiussione a favore degli acquirenti di immobili in costruzione, in modo da garantirli in caso di insolvenza recuperando il denaro anticipato. La fideiussione deve accompagnare il contratto preliminare di acquisto, pena la nullità;
• l’obbligo di rilasciare all’atto del rogito una polizza assicurativa indennitaria decennale, con effetto dalla data di conclusione dei lavori, a copertura dei danni che possono derivare dalla rovina totale o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi;
• viene istituito il fondo di solidarietà che sarà alimentato con un contributo obbligatorio a carico dei costruttori vincolati alla fideiussione, per rimborsare, almeno in parte, i cittadini rimasti vittime di fallimenti dal 31 dicembre 1993 ad oggi ;
• per rendere più trasparente la contrattazione, il preliminare di acquisto dovrà contenere, fra l’altro, i termini massimi di esecuzione della costruzione e gli estremi del permesso di costruire o della sua richiesta;
• vengono introdotte esenzioni e limiti alla esperibilità dell’azione revocatoria da parte del curatore fallimentare nei confronti dell’acquirente del bene dell’immobile.

Nonostante i molti dubbi sulla corretta interpretazione e applicazione delle nuove norme, si raccomanda di attivarsi senza indugio!

Locazioni immobiliari: lotta all’evasione!

La Direzione Regionale del Veneto ha dato avvio ad un’operazione di controllo volta a contrastare l’evasione fiscale nelle locazioni immobiliari e ad incentivare i privati a dichiarare correttamente gli affitti riscossi nella dichiarazione dei redditi per il 2005! L’operazione coinvolge non solo i privati, ma anche agenzie immobiliari che effettuano intermediazioni negli affitti di appartamenti in località ad alta concentrazione turistica.
Il comportamento adottato dagli organi di controllo conferma la tendenza ad applicare senza indugio le nuove norme sulla determinazione automatica degli affitti sugli immobili introdotta con l’ultima finanziaria. Di conseguenza si consiglia di sottoporre a verifica la congruità degli affitti percepiti al fine di evitare contestazioni da parte degli organi verificatori.

Versamenti Mod F24 in scadenza il 16 agosto: proroga a 22/08/2005!

Sono prorogati a lunedì 22/08/2005 (il 21 è domenica) i versamenti con scadenza naturale al 16/08/2005, senza alcuna maggiorazione. La proroga riguarda i pagamenti che avvengono con il modello F24,  mentre non riguarda quelli con modello F23!

Imposta di bollo per libri e registri: come opera l’aumento

Come precisato nella precedente circolare n. 3 (del giugno 2005), sono scattati a partire dal primo giugno 2005 gli aumenti delle imposte dirette fra cui quelli relativi all’imposta di bollo, che è passata da € 11,00 ad € 14,62.
Per l’imposta di bollo da applicare su libri e registri in occasione della loro bollatura, poiché l’imposta è dovuta per ogni blocco di 100 pagine, la nuova misura si applica ai blocchi in uso a partire dall’01/06/2005. Se l’imposta relativa ai libri e registri (o ai blocchi di 100 pagine) risulta assolta all’1/06/2005, ma i libri sono in uso da tale data, l’imposta dovrà essere integrata fino a concorrenza della nuova misura, mentre non deve essere operata nessuna integrazione per i libri in uso in data anteriore all’1/06/2005 anche se utilizzati solo in parte.

Enasarco on – line: OBBLIGO

Si ricorda a chi non avesse ancora provveduto, che a partire dal 16/08/2005 (termine così prorogato rispetto all’01/01/2005 originario) il versamento dei contributi obbligatori da parte delle ditte in favore dei propri agenti e rappresentanti, all’Enasarco sarà possibile esclusivamente con il sistema on-line. E’ quindi assolutamente indispensabile attivarsi per tempo in quanto l’abilitazione può richiedere alcuni giorni!

Relazione semestrale organi delegati – SPA: nuovo obbligo

Nelle società per azioni, gli organi delegati devono redigere una relazione semestrale (o con diversa periodicità, se diversamente stabilito dallo statuto) da inviare al Consiglio di Amministrazione e al Collegio Sindacale.

Tassi usurari

Nella seguente tabella si riportano i tassi usurari validi per il periodo luglio-settembre 2005.

La determinazione del tasso di interesse effettivamente applicato deve tenere conto di diversi fattori.
La rata di mutuo o di altro finanziamento è composta da una parte di capitale (che viene restituito) e una parte di interessi (diciamo il "costo" del finanziamento). Può capitare però che vi siano altre spese che vanno ad incidere sulla rata, come spese di amministrazione, spese di assicurazione e vari altri costi

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